źródło www.hipotekaplus.pl publikacja 10-04-2008 11:22

Oprocentowanie jest najważniejszym czynnikiem branym pod uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się z dwóch elementów:

• marża banku – zysk banku. Marża banku powinna być stała przez cały okres kredytowania. Średnio banki dla kredytów w PLN ustalają marże na poziomie 1%, dla kredytów w CHF na poziomie 1,4%.
  
• zmienna stawka – dla kredytów w PLN jest ona oparta na WIBOR, dla kredytów w CHF LIBOR, dla USD i Euro EURIBOR. Stawki te zmieniają się codziennie. Nie każda taka zmiana powoduje zmianę oprocentowania kredytu.

Zapisy w umowie kredytowej mówią o sytuacji, w jakiej następuje zmiana tej stawki. Banki przeważnie opierają się na stawkach 3M (trzymiesięczne) oraz 6M (sześciomiesięczne). Jeżeli oprocentowanie kredytu oparte jest na stawce np.3M, będzie ulegać zmianie co 3 miesiące.

Oprocentowanie podawane jest w skali roku i naliczana się je od aktualnego salda zadłużenia.

WIBOR – oprocentowanie po jakim banki udzielają kredytu w PLN innym bankom.
LIBOR – oprocentowanie po jakim banki udzielą kredytu w CHF innym bankom.
EURIBOR - oprocentowanie po jakim banki udzielają kredytu w USD lub Euro innym bankom.