źródło Anna Bugryn, hipotekaplus.pl publikacja 13-04-2010 13:32

Mówi się, że prawdziwy mężczyzna powinien spłodzić syna, wybudować dom i zasadzić drzewo. Jeśli to piękne stwierdzenie rozumieć  dosłownie, to pierwsze i ostatnie zadanie nie wymaga dłuższego komentarza. Z budowaniem domu może jednak być większy problem. Wielu mężczyzn, ale też kobiet nie wie jak się zabrać do tego przedsięwzięcia. Jest to sprawa aktualna i poważna, gdyż wiąże się z dużym nakładem finansów oraz czasu i sił. Od czego więc rozpocząć formalności niezbędne do postawienia swojego domu? Jak przygotować się do tego przedsięwzięcia? Jak uzyskać środki finansowe niezbędne do ukończenia budowy?

W tym artykule omówimy 5 kroków do uzyskania pozwoleń na budowę. W następnym podpowiemy jak uzyskać najkorzystniejszy kredyt budowlany.

CZĘŚĆ 1: formalności krok po kroku

• pomysł i zarys planu przedsięwzięcia 

Jak każde poważne przedsięwzięcie wymaga dobrego planu, tak również pomysł stawiania swojego domu wymaga gruntownego przemyślenia. Skąd pozyskamy środki na zakup działki i później budowę domu? Jaka lokalizacja będzie najlepsza? Czy stać nas będzie na utrzymywanie i konserwację domu? Kto zajmie się formalnościami? Czy wynająć ekipę budowlaną i budować metodą gospodarczą czy kupić dom od generalnego wykonawcy? Od czego w ogóle zacząć? Przede wszystkim jednak przygotuj się, że nie będzie łatwo!

• zakup działki budowlanej albo przekształcenie działki rolnej lub innej na budowlaną

Być może posiadasz już działkę gruntu, którą samodzielnie zakupiłeś lub otrzymałeś w spadku. Musisz się upewnić w gminnym wydziale architektury czy działka ta nadaje się pod zabudowę domów jednorodzinnych, to znaczy czy ma plan zagospodarowania przestrzennego. Plan ten określa szczegóły budynków, które mogą stanąć na danym terenie: od ich wielkości i wysokości, aż po kolor elewacji. Uzyskanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu to proces długotrwały, skomplikowany formalnie i kosztowny.

Jeśli jednak musisz dopiero nabyć działkę pod budowę, koniecznie przemyśl  dodatkowo jeszcze inne kwestie, takie jak: wielkość i kształt działki, jej położenie, sąsiedztwo oraz odległość od miasta, a także to czy jest uzbrojona (czyli czy ma doprowadzony prąd, wodę oraz kanalizację) oraz czy i jaką ma drogę dojazdową. Pamiętaj także, żeby przed zakupem działki (tak jak każdej innej nieruchomości) dokładnie sprawdzić zapisy w Księdze Wieczystej. W tym celu udaj się do Sądu Rejonowego, do wydziału ksiąg wieczystych. Dokumenty te są jawne, może je przeglądać każdy zainteresowany. Warto wiedzieć, że w bankach można także uzyskać kredyt hipoteczny na zakup niezabudowanej działki budowlanej lub innej (na przykład siedliskowej czy rolnej o ile posiada choćby studium planu zabudowy).

• zakup lub zlecenie wykonania projektu domu

A teraz przemyśl jak ma wyglądać Twój dom: ile będzie miał pięter, jaki rozkład pokoi, jakie ogrzewanie czy z jakim materiałów będzie zbudowany. Od odpowiedzi na te i wiele innych pytań zależy na jaki projekt się zdecydujesz: gotowy czy indywidualny. Gotowe projekty są tańsze i sprawdzone. Można oczywiście wprowadzić kilka indywidualnych rozwiązań, ale nie za wiele. Być może gdzieś w sąsiedztwie powstanie taki sam dom jak Twój. Zamówiony w biurze architektonicznym projekt indywidualny jest droższy, ale będzie dostosowany do Twoich osobistych potrzeb i upodobań. Będzie prawdopodobnie niepowtarzalny.

• formalności związane z uzyskaniem pozwoleń na budowę

Cztery egzemplarze projektu budowlanego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę. Pozwolenie takie wydaje starosta. Jeżeli w terminie 14 dni od uzyskania decyzji nikt się od niej nie odwoła, staje się ona prawomocna i możemy przystąpić do realizacji naszej budowy. Pamiętaj także, że na tydzień przed rozpoczęciem prac musimy o tym powiadomić starostę.

• zgłoszenie rozpoczęcia robót

Przepisy Prawa Budowlanego wymagają, aby do zgłoszenia o rozpoczęciu robót dołączyć oświadczenie kierownika budowy stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową. Jest on także odpowiedzialny za prawidłowe prowadzenie dziennika budowy. Pobieramy go w inspektoracie zaraz po zgłoszeniu rozpoczęcia robót. Jest to dokument urzędowy o przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót.

W następnym artykule z tej serii omówimy kolejne kroki do zamieszkania we własnym domu -  uzyskiwanie najkorzystniejszej opcji kredytu na budowę.