Sprawdź dokładne raty kredytów w czołowych bankach.
Oblicz szacunkowo jaki dochód będzie wymagany przez banki przy wskazanej kwocie kredytu.
Zobacz jakie dokumenty będą wymagały banki od Ciebie przy składaniu wniosku o kredyt.
Kalkulator opłat związanych z zakupem nieruchomości.
Zobacz codziennie aktualizowane spready czyli stosowane przez banki kursy przy wypłacie i spłacie kredytu.
 |
 |
||||||
|
|||||||
 |
 |
Większość z nas nabywając nieruchomość realizuje jedną ze swoich podstawowych potrzeb życiowych, ale także pewnie głównych marzeń. Na co zwrócić uwagę, aby podczas podejmowania tej doniosłej decyzji nie popełnić błędu?
W niniejszym artykule będącym pierwszym z 3 częściowej serii zajmiemy się zakupem mieszkania z rynku wtórnego. Jakie dokumenty dokładnie sprawdzić? Co będzie ważne dla banku, jeśli staramy się o kredyt hipoteczny finalizujący transakcję zakupu?
Dokumenty
Podstawowym dokumentem świadczącym o nieruchomości jest księga wieczysta. Musimy zatem sprawić kto jest prawnym właścicielem oraz czy są to wszystkie i te same osoby, które chcą sprzedać nam mieszkanie (II dział księgi wieczystej). Gdyby współwłaścicieli było kilku wszyscy muszą zgodzić się na sprzedaż, czyli podpisać się na umowie przedwstępnej oraz później na akcie przeniesienia własności. W przeciwnym razie moglibyśmy nabyć tylko część własności należącą do sprzedających, a nie wszystkich współwłaścicieli. Pamiętajmy także o dokładnym sprawdzeniu ewentualnych pełnomocnictw.
Warto także zwrócić uwagę na ewentualne wpisy w III i IV dziale księgi wieczystej. Określają one ograniczone prawa rzeczowe do nieruchomości, takie jak służebności czy hipoteki i oznaczają ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub wieczystym użytkowaniu. Nie powinniśmy się zgadzać na nabywanie nieruchomości z służebnością osobistą (czyli na zaspokojenie określonych potrzeb osoby fizycznej) czy hipoteką. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zbywca spłaci hipotekę będącą zabezpieczeniem ewentualnego kredytu po otrzymaniu należności za mieszkanie – taką sytuację można rozwiązać odpowiednim zapisem u notariusza.
Księgi Wieczyste są dokumentem jawnym, można więc w sądzie wieczystoksięgowym (albo przez Internet) przejrzeć ich treść lub poprosić zbywców o odpis. Niestety nie zawsze ich treść jest aktualizowana na bieżąco.
Jeśli rozważamy zakup mieszkania spółdzielczo-własnościowego powinniśmy dodatkowo udać się do spółdzielni, gdzie otrzymamy informacje o właścicielach, ewentualnych zaległościach czynszowych czy innych opłatach, planowanych remontach albo po prostu możliwości sprzedaży lokalu. Takie zaświadczenie ze spółdzielni może nam też przedstawić sprzedający i dodatkowo będzie ono potrzebne jeśli ubiegamy się o kredyt hipoteczny.
Kolejnym ważnym dokumentem jest umowa przedwstępna. Może ona być sporządzona w formie cywilno-prawnej, ale bezpieczniej jest gdy podpiszemy akt notarialny. Powinna ona zawierać informacje o: terminie podpisania umowy właściwej przeniesienia praw własności, wpłacie zadatku albo zaliczki, dokładne określenie mieszkania, które nabywamy i jego ostatecznej ceny.
Walory estetyczno- eksploatacyjne
Nabywane mieszkanie musi się nam przede wszystkim podobać! Tej oczywistej prawdzie nie będziemy poświęcać wiele uwagi, bo każdy ma i zna swoje gusta. Warto jednak zwrócić uwagę na:
• stan instalacji elektrycznej, centralnego ogrzewania czy wodno-kanalizacyjnego,
• wygląd elewacji, klatki schodowej oraz terminy ewentualnych remontów (dobrze jest sprawdzić to w administracji czy spółdzielni),
• sąsiedztwo (Czy w pobliżu znajduje się droga szybkiego ruchu albo przepompownia ścieków, itp.? Albo gdzie znajduje się przedszkole, szkoła czy apteka?).
Należy też spytać o wysokość opłat eksploatacyjnych takich jak woda, prąd czy gaz. Część rachunków wynika w faktycznego zużycia, ale warto dowiedzieć się jak jest rozliczna ciepła i zimna woda czy ile wynosi składka na fundusz remontowy. Przy okazji dowiemy się, czy książeczka mieszkaniowa jest wystawiona na tę samą osobę, która ma tytuł prawny do lokalu. Można nawet poprosić sprzedającego o pokazanie ostatnich rachunków za prąd, telefon, telewizję kablową. Pamiętajmy także, że zbywca musi uregulować zadłużenia z tytułu czynszu i mediów oraz rozliczyć się z obowiązków finansowych w stosunku do spółdzielni mieszkaniowej przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia praw własności.
Rozważenie tych czynników może wydatnie przyczynić się do podjęcia dobrej decyzji w kwestii nabycia mieszkania z rynku wtórnego czy „z drugiej ręki”. Ale gdy interesuje nas zakup nowego mieszkania, od dewelopera, powinniśmy rozważyć jeszcze inne elementy. O tym w następnym artykule z tej serii.
